Opdelen panden in de BGT

De verplichting dat voor ieder pand in de BAG vanaf status ‘bouw gestart’ de grondvlakgeometrie van dit pand in de BGT moet worden opgenomen, blijft met deze werkafspraak ongewijzigd.

De afspraken in deze werkafspraak gelden ook voor de opname van een BAG-pand vanaf status ‘bouwvergunning verleend’ als planinformatie in BGT.

Het is toegestaan om één actueel BGT Pand met status ‘bestaand’ en één actueel Pand met status ‘plan’ tegelijkertijd in de LV BGT geregistreerd te hebben, o.m. voor (grotere) verbouwingen.

Bij elk pand(deel) in de BGT moet een geldige identificatie van het bijbehorende pand in de BAG worden opgenomen. Nummeraanduidingreeksen (reeksen van huisnummers van verblijfsobjecten) worden conform de huidige regels opgenomen, en mogen niet dubbel worden opgenomen. Wel is het toegestaan om een nummeraanduidingreeks te splitsen in meerdere nummeraanduidingreeksen en deze toe te wijzen aan de afzonderlijke panddelen, als dit de vindbaarheid van objecten en leesbaarheid van informatie via de kaart vergroot.

Luifels en overkappingen dienen respectievelijk als GebouwInstallatie en OverigBouwwerk conform de geldige regels worden opgenomen, waarbij volgens de definitie geldt dat een luifel vast zit aan (de gevel van) een pand en een overkapping een vrijstaand bouwwerk is.

Voor het in samenhang bijhouden van BAG en BGT geometrie is belangrijk om niet alleen de grondvlakgeometrie, maar ook de uitstekende delen voor overbouw en onderbouw te registreren. De overbouw en onderbouw moet nu nog apart geregistreerd worden door bronhouder in het eigen systeem. Het opnemen van overbouw en onderbouw in de BGT maakt het eenvoudiger voor organisaties om geometrie in samenhang bij te houden.

Informatie over overbouw en onderbouw is relevant voor diverse gebruikers. Door het opnemen van overbouw en onderbouw in de BGT komt meer informatie voor gebruikers beschikbaar dan in de BAG nu aanwezig is: in de BGT wordt expliciet gemaakt of er sprake is van overbouw of onderbouw; BAG kent enkel de volledige samengestelde contour van het bovenaanzicht.

Met de opname van overbouw en onderbouw in de BGT worden de eerste stappen richting 3D gebouwinformatie gezet.

De werkafspraak regelt dat bronhouders optioneel overbouw en onderbouw van een pand mogen opnemen en registreren in de Landelijke Voorziening BGT. Er geldt dus geen verplichting: bronhouders maken hun eigen afweging of het opnemen van overbouw en onderbouw in hun BGT van toegevoegde waarde is.

Enkel de uitstekende delen van het pand ten opzicht van de grondvlakgeometrie mogen worden opgenomen in een BGT Pand voor onderbouw en onderbouw. Het is niet de bedoeling om een hele verdieping af te bakenen.

GOED: 1 BAG Pand is opgedeeld in 3 BGT panden:

• 1 object met grondvlakgeometrie op rel.hoogte 0

• 1 object voor onderbouw op rel.hoogte -1

• 1 object voor overbouw op rel.hoogte +1

FOUT: 1 BAG Pand is opgedeeld in 2 BGT panden:

• Het object voor overbouw bevat niet enkel de uitstekende delen maar bevat ook de grondvlakgeometrie.

Enkel het betreedbare deel van overbouw of onderbouw dient als Pand te worden afgebakend. Het niet -betreedbare deel kan optioneel als Gebouw-installatie in IMGeo worden opgenomen, vergelijkbaar met een luifel.

Uitstekende delen op dezelfde relatieve hoogte worden in één BGT Pand-object met multivlakgeometrie opgenomen. Het is niet de bedoeling om elk afzonderlijk deel op dezelfde relatieve hoogte in een apart BGT Pand object op te nemen.

GOED: 1 BAG Pand is opgedeeld in 3 BGT panden:

• 1 object met grondvlakgeometrie op rel.hoogte 0

• 1 object voor overbouw op rel. hoogte +1

• 1 object voor overbouw op rel. hoogte +2.

GOED: 1 BAG Pand is opgedeeld in 2 BGT panden:

• 1 object met grondvlakgeometrie op rel.hoogte 0

• 1 object met multivlakgeometrie voor overbouw op rel.hoogte +1

FOUT: 1 BAG Pand is opgedeeld in 3 BGT panden:

• De objecten voor overbouw op gelijke relatieve hoogte worden opgenomen in één Pand-object met multivlakgeometrie.

De objecten voor overbouw en onderbouw moeten (weliswaar op andere relatieve hoogte) naadloos grenzen aan de grondvlakgeometrie van het Pand. Overlap en gaten tussen grondvlakgeometrie en overbouw/onderbouw is niet toegestaan.

FOUT: 1 BAG Pand is opgedeeld in 3 BGT Panden

• De geometrie van het object voor overbouw overlapt met het object met grondvlakgeometrie.

• De geometrie van object voor onderbouw grenst niet aan het object met grondvlakgeometrie.

Door geometrie voor de WOZ in/bij de BGT onder te brengen wordt de geometrie van gebouwen/panden in samenhang bijgehouden. Dit past bij een één objectbenadering voor gebouwen.

Er is geen dubbele bijhouding: processen en inwinning worden eenduidiger, omdat geometriebeheer op één plek is geregeld.

De WOZ heeft meer en betere informatie, en kan dus beter de waarde van onroerende zaken bepalen. De kwaliteit van de BGT wordt beter, omdat er een extra gebruiker van de BGT is, die bij gerede twijfel van onjuistheid in een gegeven hierop kan terugmelden.

De werkafspraak regelt dat bronhouders optioneel panden in de BGT nader mogen opdelen voor de geometrische afbakening van WOZ-deelobjecten, en aanleveren aan de Landelijke Voorziening BGT. Er geldt dus geen verplichting: bronhouders maken hun eigen afweging of het nader opdelen van panden in de BGT voor aansluiting met de WOZ van toegevoegde waarde is.

De volgende delen van een pand in de BAG mogen in de BGT als afzonderlijk pandobject worden afgebakend: woning, aanbouw, inpandige garage.

Een carport, andere overkapping, berging (tuinhuis), zwembad, dakkapel of balkon worden niet als Pand in de BGT afgebakend.

Als een bronhouder de geometrische afbakening van WOZ-deelobjecten in de BGT wil opnemen, dan worden deze opgenomen conform onderstaande tabel.

De objecten die de grondvlakgeometrie van een BGT pand nader opdelen in WOZ-deelobjecten dienen naadloos grenzend op elkaar aan te sluiten. Vergelijkbaar met de topologische regels voor overbouw/onderbouw.